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Qui sommes nous ?

« GFI Gestion de Fortunes Immobilières SA » a été fondée à Genève en 2002 à l’initiative de M. Jean-Claude PYTHON, pour conseiller et représenter les propriétaires d’immeubles dans le but d’optimiser le rendement et la valeur de la part immobilière de leur fortune.

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Nous faisons

  • Recherche d'immeubles
  • Conseils en acquisition
  • Gestion dynamique
  • Augmentation des revenus
  • Evaluations - Analyses

Vous gagnez

  • Performance optimisée
  • Protection contre l'inflation
  • Maîtrise financière
  • Maîtrise technique
  • Gain de temps

GFI n'est pas une régie

Nous ne nous substituons pas aux régies, mais collaborons étroitement avec ces dernières. Les opérations sont fluidifiées et la gestion plus efficiente. Nous intervenons auprès des régies au nom du propriétaire pour toutes les décisions quotidiennes influençant le résultat du portefeuille.

Performances

La performance moyenne pour un investisseur institutionnel géré par GFi s’est montée sur les dix dernières années à 8,4% par an, soit fin 2013 un indice de 175 (base 2004 = 100), à comparer au KGAST 5,9% (159.48) et à l’indice Pictet LPP 40 3,99% (139.92). La performance a été supérieure pour certains clients privés.

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Commentaires

Ces performances sont le résultat d’une gestion dynamique et professionnelle, grâce à laquelle toutes les opportunités d’amélioration du rendement et de valorisation sont saisies.


Contrôle et maîtrise des charges

Les charges des immeubles confiés à GFi sont analysées, comparées au benchmark GFI iri et les mesures administratives ou techniques sont prises pour les rationaliser.

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Commentaires

Les différentes catégories de charges sont comptabilisées par la régie selon un plan comptable établi par GFi. Elles sont reportées graphiquement et comparées au benchmark GFi iri, ce qui permet d’agir rapidement pour corriger les écarts, chaque fois que cela est possible.

Gestion Dynamique

Une gestion exclusive, indépendante, expérimentée et pro-active ayant fait ses preuves depuis plus de 12 ans. Après avoir défini une stratégie avec le propriétaire, GFI le représente et agit dans le but d’augmenter le rendement et la valeur de son patrimoine immobilier et d’en assurer la pérennité. Le propriétaire bénéficie alors de résultats obtenus par des experts de l’immobilier saisissant les meilleures opportunités techniques, juridiques et fiscales pour optimiser la fortune immobilière du propriétaire.

Informatique & Reporting

  • Programme informatique GFI
  • Import des données des régies
  • Présentation de rapports financiers sur mesure
  • Analyse et actions correctives
  • Maîtrise et contrôle précis des données comptables

Benchmark - Indice GFI

  • GFI calcule son propre benchmark des charges
  • Comparaison graphique des données des immeubles
  • Actions pour corriger les écarts
  • Contrôle de l'optimisation des charges
  • Contrôle de l'optimisation des loyers

Courtage - Recherche d'immeubles - Constitution de portefeuilles

Le courtage permet de constituer un portefeuille immobilier que GFI développera par sa gestion dynamique, optimisant ainsi les investissements. Notre expertise et notre réseau nous offrent l’accès aux dossiers les plus confidentiels. GFI ne propose à ses clients que les immeubles dans lesquels elle anticipe un réel potentiel. L'équilibre d'un portefeuille peut parfois nécessiter la vente d'un immeuble ce dont GFI se chargera également. Une bonne affaire immobilière commence par un bon achat.

Technique Travaux

  • Anticipation, planification
  • Chiffrage, négociation
  • Choix des options
  • Suivi comptable et administratif
  • Maîtrise des budgets

Pilotage

  • Activité de maître d'ouvrage délégué
  • Surveillance des mandataires et entreprises
  • Constructions
  • Promotions
  • Rénovations, Transformations, Surélévations

Projets



Quelques exemples d’investissements à plus-values pilotés par GFI pour ses clients
Surélévations

Surélévations

Nous étudions systématiquement la possibilité de surélever les immeubles afin de créer des surfaces locatives supplémentaire, et ainsi d’augmenter l’état locatif et la valeur de l’immeuble.

Surélévations

Nous étudions systématiquement la possibilité de surélever les immeubles sous gestion afin de créer des surfaces locatives supplémentaires, et par conséquent d’augmenter l’état locatif et la valeur de l’immeuble. Pour ce faire, nous avons des équipes expertes, performantes et expérimentées pour mener à bien ce type de projets rapidement et aux tarifs les plus bas.

Surélévation

  • Création de logements
  • Logements privilégiés
  • Eco-optimisation
  • Nouvel ascenseur
  • Rénovation enveloppe
Surélévation – Interieur

Surélévation – Interieur

Les choix liés à l’intérieur des appartements sont déterminants pour répondre aux attentes des locataires ciblés et obtenir rapidement le rendement prévu.

Surélévation – Interieur

Surélévation intérieur : Les choix liés à l’intérieur des appartements sont déterminants pour répondre aux attentes des locataires ciblés et obtenir rapidement le rendement prévu.

Surélévation intérieur

  • Plan des appartements
  • Choix des matériaux
  • Choix des équipements
  • Pilotage intervenants
  • Conditions de relocation
Rénovation Immeubles

Rénovation Immeubles

La rénovation des façades, toitures et entrées augmentent la valeur de l’immeuble et permettent une relocation plus rapide et plus rémunératrice des locaux.

Rénovation Immeubles

La rénovation des façades, toitures et entrées augmentent la valeur de l’immeuble et permettent une relocation plus rapide et plus rémunératrice des locaux.
Cela permet aussi d’améliorer l’indice énergétique actifs immobiliers et d’éviter les dégâts d’eau et autres sinistres coûteux.

Rénovations

  • Rénovation facades
  • Rénovation toitures
  • Rénovation entrées
  • Eco-performance
  • Assainisements exterieurs
Rénovation et Transformation Bureaux

Rénovation et Transformation Bureaux

Nous rénovons et/ou réaménageons les locaux en fonction du standing des lieux, avec comme objectif l’optimisation de la rentabilité des investissements.

Rénovation et Transformation Bureaux

Les attentes des locataires dans le secteur commercial varient largement selon l’emplacement de l’immeuble et la destination des locaux. Nous rénovons et/ou réaménageons les locaux en fonction du standing des lieux, avec comme objectif l’optimisation de la rentabilité des investissements.

Rénovation

  • Ajustement du standing
  • Distribution des locaux
  • Mise aux normes
  • Câblage informatique
  • Conditions de relocation
Rénovation Appartements

Rénovation Appartements

Lors du départ d’un locataire, il est souvent important de rénover les locaux, et si besoin, d’en améliorer la distribution en vue d’une relocation rapide.

Rénovation Appartements

Lors du départ d’un locataire, il est souvent important de rénover les locaux, et si besoin, d’en améliorer la distribution en vue d’une relocation rapide. Cela permet d’améliorer le rendement et de maintenir le parc en bon état. C’est la meilleure protection contre la vacance en période de crise. L’entretien régulier des appartements contribue à réduire à moyen et long terme les charges de l’immeuble.

Rénovation

  • Ajustement du standing
  • Modification distribution
  • Choix des matériaux
  • Choix des équipements
  • Mise aux normes
  • Conditions de relocation
Création de Parkings

Création de Parkings

Nous essayons autant que possible de transformer les sous-sols difficiles à louer en parking intérieur très rentable.

Création de Parkings

Les places de parking étant un élément recherché lors des locations d’appartements au centre ville, nous essayons autant que possible de transformer les sous-sols difficiles à louer en parking intérieur très rentable. Dans ce cas, il faut optimiser l’espace, le lift pour voiture est parfois une solution parfaitement appropriée pour gagner l’espace que prendrait une rampe d’accès standard. Les places de parking apportent une réelle plus-value pour l’immeuble.

Parking

  • Optimisation des accès
  • Valorisation d'espace
  • Création de plus-value
  • Assainissement des sous-sols

L'équipe

Notre équipe au service du propriétaire

« N’est pas un homme accompli celui qui ne possède pas un lopin de terre. » Proverbe


Jean-Claude Python

Jean-Claude Python

Directeur Général

" Actif dans l’immobilier depuis 1980, M. Python est expert dans tous les domaines de l’immobilier Suisse. Il définit une stratégie avec le client et veille au bon développement de ses actifs. "
Alexandre Python

Alexandre Python

Pilotage et Courtage

" Diplôme universitaire en poche, Alexandre intègre GFI en 2012 et prend en charge la recherche et l’analyse d’immeubles. Participe aussi à la gestion dynamique et au pilotage. "
Raquel Filippone

Raquel Filippone

Gestion dynamique

" Diplômée en immobilier et après avoir débuté sa carrière dans les agences immobilières, elle s’occupe du contrôle et des relations avec les régies, de la gestion dynamique et des reportings périodiques. "
Lysiane Vez

Lysiane Vez

Comptabilité et Administration

" Principalement chargée de la comptabilité de l'entreprise, Lysiane est en charge des tâches administratives, saisie et contrôle des travaux. Elle intègre GFI en 2005 aux côtés de Jean-Claude Python. "

Avantages de l'immobilier direct maitrisé

Détenir des actifs ayant leur propre rentabilité en francs suisses permet de se détacher des aléas des marchés financiers. Il s’en dégage des revenus stables, protégés de l’inflation, dont la volatilité est minimale. Les coûts et investissements à plus-values sont maîtrisés et calculés en vue d’un investissement à moyen et long terme. Les choix des immeubles et de leurs hypothèques sont faits en fonction de la stratégie de placement déterminée avec le propriétaire.

Contactez-nous



Nous serions heureux de vous rencontrer afin de vous exposer plus en détail notre activité de gérant de fortune immobilière

GFI Gestion de fortunes immobilières

  • Route de Florissant 10
  • Genève, Suisse
  • 022 304 89 10
  • info@gfimmo.ch